Wij hebben een zienswijze ingediend over het op 17 mei 2023. ter inzage gelegde Ontwerp bestemmingsplan Segaar-Arsenaal. Wij vinden het een keurig plan, waarin is getracht recht te doen aan alle relevante belangen en gebiedsspecifieke problemen. Voor ons is van belang dat woningbouw wordt ingepast in de bestaande groenstructuur om de leefbaarheid te waarborgen. Punt van zorg is de waterhuishouding in dit natte plangebied. Wij zien mogelijkheden het aandeel sociale woningbouw in het plan te vergroten. De gedachte verkeers-situatie binnen het plangebied is naar ons oordeel onnodig gevaarlijk.
Aan College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Voorschoten,
De Vereniging tot Behoud van Oud, Groen en Leefbaar Voorschoten maakt graag van de gelegenheid gebruik om een zienswijze in te dienen over het op 17 mei jl. ter inzage gelegde Ontwerp bestemmingsplan Segaar-Arsenaal. Er zijn vele jaren verstreken sinds het terrein ‘Segaar’ aan de agrarische bestemming werd onttrokken; al die tijd heeft deze locatie braak gelegen en zijn initiatieven tot herontwikkeling uitgebleven. Eerst in 2017 werd het plan geopperd het terrein tezamen met het naastgelegen gemeentelijk gebied ‘Arsenaal’ een andere bestemming te geven, waarbij terecht werd gedacht aan het realiseren van woningbouw. Na een moeizaam participatietraject kon de Raad eind 2020 het ruimtelijk kader voor het plan vaststellen. Inmiddels zijn we weer 2 1/2 jaar verder, maar nu is er dan toch een voldragen bestemmingsplan.
Het moet gezegd: wij vinden het een keurig plan, waarin is getracht recht te doen aan alle relevante belangen en gebiedsspecifieke problemen. Voor ons als OGLV staat voorop dat woningbouw zoveel mogelijk wordt ingepast in de bestaande groenstructuur om de leefbaarheid te waarborgen. In dit verband willen wij erop wijzen dat het zuidelijk deel van het plangebied destijds in de Groenstructuurvisie is aangewezen als onderdeel van de gemeentelijke hoofdgroenstructuur en bij de evaluatie van de Groenstructuurvisie in 2013 is bepaald dat ontwikkeling van deze locatie slechts mogelijk is “indien dit bijdraagt aan het versterken van de groene zoom”.
Wij hebben er begrip voor dat niet alle bestaande bomen kunnen worden gehandhaafd, maar wij willen pleiten voor een ruimhartige groencompensatie met bijzondere aandacht voor versterking van de wijkgroenstructuur. Het plan lijkt daarvoor zeker aanzetten te geven. Wij verwachten van de gemeente een actieve rol bij de uitvoering en verdere invulling van de gebiedsinrichting, in het bijzonder waar het de ecologische aspecten betreft.
Een punt van zorg is verder de waterhuishouding in dit immers natte plangebied; er wordt gesteld (Toelichting hoofdstuk 5.2) dat de planontwikkeling niet of nauwelijks zal leiden tot meer wateroverlast dan in de huidige situatie. Wij hebben hier geen oordeel over, maar willen toch de vraag stellen of er oplossingen voorhanden zijn als het onverhoopt anders mocht uitpakken bij een forse regenbui. Of gaan we meemaken dat de half verdiepte parkeergarage dan onder loopt?
Er is gekozen voor de bouw van een honderdtal wooneenheden, waarvan de helft in de vrije sector. In de toelichting (hoofdstuk 2.5.1) wordt gerept van 30% sociale huur, doch in hoofdstuk 4.5 blijkt het te gaan om 15% sociale huur en 15% sociale koop. Dat is natuurlijk conform de door de gemeente meegegeven uitgangspunten, doch gelet op de Voorschotense woningproblematiek willen wij in overweging geven het aantal woningen sociale huur in het plan te vergroten. Dat zou bijvoorbeeld kunnen door op de plek van de geplande vrijstaande woning vrije sector (het oranje blokje aan de Vliet in het woningbouwprogramma verkavelingsplan, figuur 4.10) sociale huurwooneenheden te bouwen.
Tot slot nog een kanttekening bij de gedachte verkeerssituatie binnen het plangebied. De geplande wijkontsluitingsweg (30km/u, tweerichtingsverkeer) loopt met enige bochten om de bebouwing heen (zie Toelichting, figuur 4.16). Wij vragen ons af of dat geen aanleiding kan geven tot gevaarlijke situaties: waarom niet gewoon een rechte weg vanaf de Trompweg het plangebied in? Overigens biedt het schrappen van de bedoelde bochtige ontsluitingsweg aan de noordwestelijke zijde van het plangebied de mogelijkheid om ook aldaar nog wat betaalbare (sociale) woningen te realiseren!
Voor een nader overleg met U over onze zienswijze houden wij ons beschikbaar.
Hoogachtend,
Het bestuur van de Vereniging tot Behoud van Oud, Groen en Leefbaar Voorschoten
De OGLV stelt er prijs op als indiener van de zienswijze te worden vermeld.
